最近我们在谈论一个话题，是关于2018年是否可以看作批量精装修爆发的元年。

作为一个佐证，我本人在7月接到很多地产商打来的电话，内容基本上都是寻求批量精装修方面的战略合作。最夸张的是，我记得有连续3天接到了13个左右的此类电话，这种情况以前从来没有出现过。

我们公司从2004年开始就从事批量精装修业务，我的心目当中一直认为毛坯房早就应该取消，改为精装房交付，现在这个局面似乎终于来临，问题是，我们参与各方是否做好了准备呢？

一、设计方面

1）标准化程度较低。

根据我们公司全国差不多60个城市的工程实践，设计达到了标准化的项目比较少。即便是一些标准化做得比较好的房地产公司，当项目遇到一些“特殊”条件时，设计就出现了较多的变异。

我举个例子，在某个城市，客户告诉我1000套房子有13个户型，这个不算太多，还可以接受。问题是根据当地政府的要求，每个户型要为客户提供3种不同风格的设计，这样就可能出现39种组合。

更加严重的是，这个项目还要为客户提供“选装”服务，那会不会出现上百种组合呢？如此一来，1000套房子的批量装修变成了一堆家庭装修的组合，这有可能导致施工组织上出问题。

2）户型优化空间很大。

整个房地产行业做毛坯房的时间超过了20年，以精装房的观点来看，毛坯房问题实在太多，因此需要在建筑设计阶段就同步进行精装房设计，避免后期出现大量无法避免的缺陷。可惜的是，到目前为止，推行精装修设计提前介入、大力研究户型优化的房地产公司还不是很多。

3）一些设计做法留下严重的质量隐患。

我这里列出几个：

A）装配式建筑带来的质量隐患。

大家都知道，社会上对于大规模推行装配式建筑是有不同看法的，我这里只谈一下轻质板墙带来的开裂裂缝问题。

早在1997年我自己管理的一个项目上就使用了轻质板墙，开裂裂缝很厉害，所以后来这么多年我一直在观察这种板墙的进展情况，结论是进步并不是特别大。

按照我们的统计，凡是使用轻质板墙的项目，墙面乳胶漆裂缝就很难彻底避免，乃至于出现了一个新名词叫“圣诞节裂缝”，意思是到了年底左右就开裂。目前看来，高精砌块砌筑的墙体裂缝少得多。

B）按照目前的粘接体系，在光滑的墙面上贴砖会带来严重的空鼓脱落问题。

空鼓的原因其实很多，我这次只讲墙面基层过于光滑的问题。

请看图一，这是某个项目最近出现的问题，几百套房子出现了一万多块瓷砖的脱落，这当然是很严重的问题，根源是采用铝模施工的混凝土墙面表面太光滑，采用常用的瓷砖粘接剂不足以解决问题。

铝模是好东西，用铝模施工出来的混凝土质量很好，但是表面太光滑，需要予以特别关注。其实这个问题我们早就有警示，并且提出了有效的粘贴解决方案，可惜没有被采纳。